資產評估期末復習范圍2 - 下載本文

資產評估期末復習范圍

考試題型:

一、單項選擇題10個,每題1分,共10分; 二、多項選擇題5個,每題2分,共10分;

三、判斷題10個,每題1分,共10分(不用改錯,也不倒扣分); 四、名詞解釋4個,每題3分,共12分 五、問答題3個,每題6分,共18分);

六、計算題3題,第1題14分,第2、3題每題13分,共40分。 復習指南: 單項選擇題,多項選擇題和判斷題可以參考平時每章的練習題中的選擇題、判斷題部分,以及其中測驗的選擇題部分。 問答題和計算題的復習資料如下:

名詞解釋

供求原則、替代性原則 貢獻性原則 預期收益原則 持續使用假設 破產清算假設 更新重置成本 提成率計算的約當投資分成法、提成率計算邊際分析法 基準地價修正法 房地產評估交易情況修正、個別因素修正 規模經濟效益指數法 普通股評估的紅利增長式模型 固定紅利模型 經濟性貶值

問答題

1.房地產評估的方法有哪幾個?其各自的適用范圍如何? 2 .無形資產的評估步驟如何? 3、房地產評估收益法的步驟是什么?

4.無形資產評估的方法有哪些?試評述其特點。 5 .金融資產評估的特點是什么? 6.流動資產評估的程序如何?

7、運用超額收益法評估專利權價值時,應該如何確定超額收益額? 8.機器設備評估的特點有哪些?

9、商譽特點是什么?評估商譽時評估方法有哪些?

10. 運用市場法評估機器設備包括哪些步驟?你認為哪一步驟比較關鍵,為什么?

11.無形資產評估的前提是什么?影響其評估值的因素有哪些? 二、計算題 (計算答案僅供參考,不是標準答案) (一)運用重置成本法計算固定資產的評估值。

主要包括:重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。 例1

已知某廠的一臺設備,資產的功能與價值存在線性關系,若重置全新的同類機

器設備,價值為500萬元,年產量為500件,被評估設備的產量為400件。該設備已經使用6年,設備的利用率為100%,仍有9年的使用壽命。但由于技術進步的原因,出現了新設備,其功能相同,但每生產1件產品,可節約甲材料2公斤,預計在未來的9年內,甲材料在前五年的價格保持在200元/公斤,從第六年起上漲20%,(該企業適用的所得稅率為25%, 假定折現率為10%。年限為5年,折現率為10%的年金現值系數為3.791,復利現值系數為0.621,年限為4年,折現率為10%的年金現值系數為3.170)

要求:(1)計算資產重置成本 (2)計算實體性貶值額 (3)計算功能性貶值

(4)計算評估值(不考慮經濟性貶值因素)

(1)資產的重置成本=500×400÷500=400萬元 (2)確定實體性貶值率=6÷15=40% 實體性貶值額=400×40%=160萬元

(3)功能性貶值=400×2×200×0.75×3.791+400×2×240×0.75×3.170×

0.621=738394.08元

(4)評估值=4000000-1600000-738394.08=1661605.92元

例2. 被評估的生產控制裝置購建于1990年,原始價值100萬元,1995年和1998年分別投資5萬元和2萬元進行了兩次更新改造,2000年對該資產進行了評估。調查表明,該類設備以及相關零件的定級價格指數在1990年、1995年、1998年和2000年分別是110%,125%,130%,150%。該設備尚可使用6年。另外,該生產控制裝置正常運行需要5名操作人員,而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作人員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同,操作人員的人均年工資費用為12000元,所得稅率為25%,折現率為10%。根據上述資料,求待評估資產的價值。(已知折現率為10%,年限為6年的年金現值系數為4.3553)。

(1)資產的重置成本=100×150%/110%+5×150%/125%+2×150%/130% =136.36 +6+2.31=144.67萬元(3分)

(2)加權投資年限=10×136.36/144.67+5×6/144.67+2×2.31/144.67=9.43+0.21+0.03=9.67年(3分)

確定實體性貶值率=9.67÷(9.67+6) ×100%=61.71% (2分) 實體性貶值額=144.67×61.71%=89.28萬元 (2分)

(3)功能性貶值=12000×0.67×4.3553 =3.50萬元 (2分) (4)評估值=144.67-89.28-3.50=51.89萬元 (2分 (二)股票評估的固定紅利模型:

甲企業持有乙企業100股非上市普通股票,每股面值2000元。評估人員基于乙企業經營業績認定其未來收益水平比較穩定,決定采用固定紅利模型對甲企業100股股票進行評估。據分析預測,乙企業未來五年每股股票紅利分配為12元,20元,24元,18元,28元。乙企業的風險報酬率為2%,評估時國庫券利率為10%,求該批股票的評估價值。

(三)房地產評估

1、土地使用權評估的成本法

例題

某企業土地的取得一塊宗地面積為250畝,土地取得費用為500元/平方米,土地開發費為:300元/平方米,稅費為280元/平方米,投資的資金月利率為0.915%,土地的開發周期為2年,假設土地的取得費、稅費在第一年初一次性投入,而開發費為開發期內均勻發生(利息按單利計算)。投資利潤率為10%,土地所有權收益率為15%。試評估該宗地的價格。

2、房地產評估的假設開發法

例題

有一宗“七通一平”的待開發的建筑用地,土地面積為3000平方米。擬開發建設寫字樓,建設周期為2年。建筑費為3000元/平方米,專業費為建筑費的10%,建筑費和專業費在建設期內均勻投入,寫字樓預計售價為8000元/平方米,管理費用、銷售費用和銷售稅費預計為售價的20%。當地銀行貸款年利率為6%,開發商要求的投資利潤率為10%。試用假設開發法評估地價。

3、房地產評估的收益法 例題1

例題1 某待估房地產為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平米,建筑面積60000平米,于2008年12月建成并出租,平均月租金為300元/平米,空置率為10%,管理費為1800萬元/年,房產稅、營業稅等為租金收入的18%,保險費為700萬元/年,鋼筋混凝土結構,土地使用年限為40年,從2004年1月7日開始計算,土地使用權到期時,房地產殘值700萬元。評估該房地產2009年1月10日的價格。折現率為10%

例題2

某鋼筋混凝土結構的寫字樓,于2005年8月建成,當時工程造價2000元/平方米,經濟耐用年限為60年,土地使用權性質為出讓,于2003年8月取得,土地使用權年限為40年。2008年8月,該類建筑物的重置成本為4000元/平方米。該寫字樓總建筑面積11000平方米,占地面積3000平方米,全部用于出租。據調查,當地同類寫字樓的租金為每月每建筑平方米50元,空置率為10%。每年需要支付的管理費用為年租金的2%,年維修費為建筑物重置成本的1%,其他稅費為租金的5%。該房地產適用的折現率水平為8%。 用收益法評估該寫字樓在2008年8月的價格。

(五)商譽的評估

運用殘值法(割差法)評估商譽的價值。 例題1

某企業進行股份制改組,根據企業過去經營情況和未來市場預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元,并假定從6年開始,以后各年收益額均為15萬元。根據銀行利率及企業經營風險情況確定的折現率和本金化率均為10%。采用單項資產評估方法,評估確定該企業各單項資產評估之和(包括有形資產和可確指的無形資產)為90萬元。 要求:試確定該企業商譽評估值。折現率10%的復利現值系數

整個企業的價值==13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6820+15×0.6209+15÷10%×0.6209=142.2847萬元 商譽的評估價值=142.2847-90=52.2847萬元

例題2

某企業為了整體轉讓進行評估。經預測該企業未來5年的凈利潤分別是100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元,預計從第6年起每年收益處于穩定狀態,即每年平均為160萬元。該企業一直沒有負債,其有形資產只有貨幣資金和固定資產,評估值分別是100萬元和500萬元。該企業有一尚可使用5年的非專

利技術,該技術產品每年可獲得超額利潤10元,目前該企業每年生產產品8萬件,經過綜合生產能力和市場預測分析預測,未來5年每年每年可生產10萬件,折現率為6%。

試確定商譽的價值。

(六)知識產權評估

利用提成收益法評估商標使用權。 例題

甲企業將一項專利使用權轉讓給乙公司使用5年,擬采用利潤分成的方式收取轉讓費。該專利的開發研制成本為100萬元,專利成本利潤率為500%,乙公司的資產重置成本為3000萬元,成本利潤率為15%。乙公司的實際年生產能力為20萬件,每件生產成本為50元,預計未來5年的市場出售價格分別是90元、90元、85元、75元、75元。折現率為10%,所得稅率為25%。試確定該專利的使用權價值。

(注意:本題不給出折現率為10 %時的復利現值系數,請大家務必牢記折現率為10%時的,前5年的復利現值系數) (1) 該專利的約當投資量: 100×(1+500%)=600萬元 (2) 乙公司的約當投資量: 3000×(1+15%)=3450萬元 (3) 無形資產的利潤分成率: 600/(600+3450)=14.8%

(4)200000×(90-50) ×(1-25%)×14.8%×0.909+200000×(90-50) ×(1-25%)×14.8%×0.826+200000×(85-50) ×(1-25%)×14.8%×0.751+200000×(75-50) ×(1-25%)×14.8%×0.683+200000×(75-50) ×(1-25%)×14.8%×0.621=254.5萬

=331.68萬元

例題2 甲企業將一專利使用權轉讓給乙企業使用,擬采用利潤分成支付的方法。該專利是三年前自行研制的,賬面成本為80萬元,三年間累計上漲25%,該專利保護期為10年,剩余保護期為6年,專業人員測算認定該專利技術的成本利潤為400%,乙企業資產的重置成本為4000萬元,成本利潤率為13%,專業人員通過對該專利技術的同類技術發展趨勢分析,認為該專利的剩余經濟年限為4年。通過對市場供求狀況以及生產狀況的分析得知,乙企業的年實際生產能力為20萬件,單位成本為400元,未來4年產量與成本的變動不大,使用該專利后產品的性能提高,預計產品的售價在未來第一、二年分別是500元,第三、四年為450元。該企業的所得稅稅率為25%,折現率水平為10%。 試確定該專利的評估價值。





街机千炮捕鱼2016 山西11选5预测 中石油股票论坛 河南快三走势图500 黑龙江省36选7彩票 全天最准大发快三计划 急速赛车14 sg飞艇一期计划 股票指数期货空投 快乐十分助手官网 股票融资程序 广东快乐十分开奖走势 重庆时时彩最新开奖号码 吉林11选五一定走势图 陕西11选五走势图遗漏top10 GT赛车2 河北体彩11选五玩法